주택건설사업자, 대지조성사업자 등 민간사업주체는 주택법의 규정에 따라 자본과 기술을 갖추고 분양주택과 임대주택을 건설, 공급

연간 20호(세대) 이상의 주택건설사업을 영위하고자 하는 자

1. 관할 시, 군, 구청 수입증지 : 10,000원
2. 국민주택채권(1종)매입 : 자본금의 2/1,000(주택은행 각지점에서 매입하며, 법인의 경우 법인명의로 매입)
3. 면허세(2종) : 각 지자체별로 조례로 정함

1. 임대주택법상 혜택 : 주택사업자는 주택을 소유하고 있지 않아도 임대사업자로 등록가능
2. 세제상 혜택(비업무용토지 판정유예기간 완화)
   1. 법인세 : 주택신축용토지는 취득 후 5년 이내 착공, 신축주택은 사용검사일로부터 5년까지 비업무용토지 판정유예. 다만, 경기침체 등 교통부장관이 인정하는 경우 2년 이내에서 기간 연장 가능
   2. 종합토지세 : 주택건설용토지는 사업계획승인일로부터 분양완료시까지 분리과세
      • 분리과세 : 3/1,000
      • 누진과세 : 50/1,000
   3. 도시내에서 설립된지 5년 이내인 법인이 등기하는 일체의 부동산등기에 대해서는 등록세를 3배 중과해야 하나 주택법 규정에 의해 국토교통부에 등록된 주택건설사업자(주택건설용으로 취득 등기하는 부동산에 한하며, 부동산을 취득한 후 3년 이내 주택건설에 착공하는 경우에 한함)는 예외로 함

자본금과 기술능력, 주택건설실적 등이 일정기준에 해당되는 주택건설사업자는 건설업등록이 없이도 자체적으로 일정규모의 주택을 시공할 수 있음.